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英国房地产投资预测2019

12 03 2019

2018年是英国房地产投资的强劲年份,特别是位于北部发电厂的城镇。展望2019年,我们的预测表明,在重大基础设施投资的推动下,英国各地的房地产投资潜力巨大。尽管对英国脱欧表示担忧,但本地和国际私人投资者仍然表现出健康的胃口。

Looking into the Future of Property Investment

欧洲顶级投资地点

在Knight Frank上个月进行的一项调查中,英国成为2019年欧洲最大的投资地点。该调查涉及155家领先的房地产投资者,代表管理着超过5000亿英镑房地产资产的组织。

这些积极成果应有助于缓解人们对英国脱欧对英国投资市场长期负面影响的担忧。事实上,更多的投资者将英国作为他们的首选市场,而不是2017年,只有15%的投资者认为地缘政治的不确定性是他们雄心壮志的障碍。

 

建筑业的兴起

众所周知,建筑租赁(BtR)部门或私人租赁部门(PRS)占英国所有家庭的近20%。2017/2018年该行业的产量增加49%至4,000个单位,预计未来两年将增加至10,000个单位。  

新兴市场涉及开发专门建造的出租房屋,2017年吸引了24亿英镑的投资,并将在未来六年内增长180%。

吸引力很明显。对于投资者而言,他们可以获得稳定的长期收入来源,而租户则享有精简的经验和高质量的管理。对于英国政府来说,它为长期住房短缺提供了一个潜在的解决方案 – 每年至少需要30万个新房来满足需求 – 这就是为什么他们为BtR提供了相当大的支持,包括10亿英镑的建设​​到租金基金。

虽然BTR市场通常仅限于机构投资者,但英国最成功的私营公司之一 – 高街集团(HSG)等公司正在向私人投资者提供一种方式。通过我们的担保贷款票据,私人投资者可以投资HSG的投资组合 – 包括BTR开发,仅需25,000英镑,每年可获得高达22%的保证回报。

 

英国脱欧的影响

随着英国脱欧时间越来越接近,有些人选择对房地产采取“观望”态度,我们预计英国部分地区2019年第一季度和第二季度房价增长将放缓,然后在下半年再次上涨。  

金融和专业服务公司仲量联行预计有1%的增长,在过去的六个月提高到1.5%。房地产经纪人Strutt&Parker更加乐观 – 预测2019年增长2.5%,未来五年增长18%。

然而,重要的是需要注意到英国脱欧的影响,无论采取何种形式在整个英国都不会完全相同。由于对基础设施和再生项目的大量投资以及房价目前低于英国其他地区,预计利物浦曼彻斯特伯明翰等区域城市将继续经历相当大的增长。另一方面,伦敦地区的房地产价格已经膨胀,预计未来几年将会持平。

英国脱欧也为精明的私人和海外投资者提供了大量机会。自2017年4月以来,英镑兑美元汇率目前接近其最低值,为海外人士创造了重要机遇。单全球并购的十分之一,2018年参与一家英国公司为目标,最高的份额自2008年以来,虽然国际投资者的7%以来,欧盟公投加大了投资力度。

在商业地产方面,英国脱欧也为现金充裕的私人投资者创造机会。我们在商业地产合约中看到更多的“英国脱欧条款”,规定在2019年3月之后无法保证估值。即使通过这样的条款经常埋没在大多数合同的细节中,这个前线和中心也会推迟一些机构投资者。这造成了一种真空,私人投资者 – 在没有机构股东和短期债务压力的情况下可以采取长期观点正在努力填补空缺。

当然,在房地产投资方面,您需要长远看待。英国对租赁房屋的需求没有显示放缓的迹象,最近的研究表明,到2025年这一数字将达到600万。作为一个安全,政治和经济稳定且理想的房地产地,英国仍然受到高度尊重,继续吸引投资者。

 

北方发电厂地区的积极趋势

2018年英国房地产市场的表现让人有理由对未来持乐观态度。尽管自英国脱欧公投以来,报纸的头条新闻引人注目,但自从Hometrack Cities House Price Index 监测的20个英国城市中,平均房价仅下跌了20个。他们最近的报告显示,投票后的价格或市场活动前景“没有立即恶化”。

北方发电厂内的城市比2018年英国其他任何地方都有更高的价格增长和更高的产量,这主要得益于基础设施和再生项目的重大投资,这导致人口和就业的快速增长。与此同时,房地产价格远低于英国平均水平。

曼彻斯特

利物浦

2018年房地产平均价格增长:6.3%

平均租金收益率:5.8%

2018年房地产平均价格增长:6.0%

平均租金收益率:7%

伯明翰

利兹

2018年房地产平均价格增长:6.2%

2018年平均租金收益率:5.2%

2018年房地产平均价格增长:4.7%

2018年平均租金收益率:5.7

谢菲尔德

2018年房地产平均价格增长:5.4%

2018年平均租金收益率:5.5%

来源:Hometrack

北方计划经挥动3000亿英镑和增速似乎将持续到2019年以后,主要的发展项目仍在进行中而全新的设置也将启动。HS2高速铁路线在开业时应该为整个地区的买卖市场增压,大大缩短行程时间,为旅游业和商业开辟新的机遇。其他大型开发项目包括谢菲尔德耗资4.8亿英镑的City of the City II项目,该项目将获得3,000个新工作岗位并创造150万平方英尺的新商业空间,以及55亿英镑利物浦水域项目将该城市的废弃码头改造成豪华的海滨复杂的高规格办公室和公寓。

为了满足对优质住宿的高要求,高规格豪华公寓的新房地产开发项目出现在北部主要城市,为投资者提供高额潜在回报。值得关注的有曼彻斯特的布里奇沃特码头,伯明翰的威斯敏斯特工厂和利物浦的议会广场

 虽然我们预测英国某些地区的不确定性导致2019年上半年房地产价格增长下降,但需求仍大大超过供应。我们预计2019年强劲的当地经济和相对负担能力将继续推动北方经济增长,而不论英国脱欧的结果如何。诸如高街集团的担保贷款票据之类的工具为私人投资者提供了进入新兴BtR市场的途径,而对于那些希望购买按揭进行按揭购买投资的人来说,没有更好的时机,预测利率到2021年将从0.75%上升到2%。

我们在Alesco的团队充分了解英国各地的最新发展,预测和房地产机会,并拥有北方动力市场的专业经验和知识。

如需有关房地产投资的明智指导以及如何找到最适合您抱负的房产的建议,请致电0203 819 7366或发送电子邮件至info@alescoproperty.com联系Alesco 。


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