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物业投资与英国北方强势地区

12 03 2019

北方动力公司名副其实,性质强大,是一个专注于英格兰北部的重要经济增长项目。这个倡议包括曼彻斯特,利物浦,利兹,谢菲尔德,伯明翰,赫尔和纽卡斯尔等核心城市,将城市,城镇和农村社区统一为一个关键目标 - 成为英国经济的强国,充分发挥北方地区的潜力。

Manchester - MediaCityUK - Northern Powerhouse

该计划于2015年由英国当时的财政大臣乔治奥斯本推出,涉及对当地技能,创新,交通和文化的大量投资。迄今为止,英国政府承诺:130亿英镑用于建设现代交通连接,以改善北部地区与其外部目的地之间的联系;34亿英镑,为当地人民提供推动增长所需的机会;耗资7000万英镑用于改善教育和技能水平的北部动力发展计划 ;1500亿英镑的健康计划。此外,政府目前正在与当地利益相关者合作,创造一种革命性的新型治理方式,直选当地市长可以为其社区做出决策,以保持北方的北方力量。政府投资和权力下放的联合力量意味着北方发电厂内的城市是物业投资和买入的主要地点。

 

英国的引擎

如果北部动力区域是一个国家,它将成为欧盟的第八大经济体。该地区占英国制造业总产量的四分之一以上,几乎占所有药品出口的一半,占英国可再生能源的三分之一。

尽管有这些优势,但自2008/09经济衰退以来,这些地区的增长率和就业率已落后于英国其他地区。因此,该地区正在进行重大的再生和基础设施项目,利用现有优势,为增长制定新的标准,并开辟优质投资机会。

 

主要再生和基础设施项目

利物浦水域,利物浦

耗资55亿英镑的利物浦水域项目将把这座城市的废弃码头改造成一个庞大的商业和住宅滨水空间,与欧洲最好的相媲美。完工后,开发项目将包括23,000套公寓和4间酒店,面积达2100万平方英尺。它将提供17,000个全职工作岗位,让这个城市备受喜爱的码头重现生机。

MediaCityUK,大曼彻斯特

MediaCityUK占地200英亩,于2012年开业,是BBC,ITV,爱立信和索尔福德大学的所在地。工作室成本比伦敦低50%,员工成本降低40%,因此MediaCityUK已经成为欧洲最大的专用媒体中心,其中有超过250家创意和数字公司。继2016年批准10亿英镑的扩张计划后,该网站现在规模扩大了一倍。

谢菲尔德先进制造业创新区(AMID)

AMID是一个占地2000英亩的创新,研究和技术卓越中心,源于谢菲尔德两所大学,私营企业和政府之间的独特合作关系。其中包括波音,迈凯轮汽车,劳斯莱斯和东芝等世界知名人士。

HS2,遍布整个地区

HS2是一条数十亿英镑的高速铁路线,将连接北方发电厂内的主要城市和首都。第一阶段将把伦敦和伯明翰之间的旅程时间缩短到48分钟,预计将于2026年开放。第二阶段将延伸至曼彻斯特,利兹和利物浦以及其他城镇,预计将完成到2033年 – 再次,大幅缩短旅程时间。

预计HS2将带来437亿英镑的经济效益,而伦敦 – 伯明翰地区预计将创造约40,000个就业岗位。新的铁路线将使当前路线的容量增加三倍,并为旅游,商业和投资开辟了巨大的机会。

显着的增长预测。

Northern Powerhouse的价格增长率和预期收益率均高于英国其他任何地方以及低于平均房价。此外,就业,人口,旅游和出口都出现了显着增长:

利物浦的人口在2002年至2015年期间增长了181%,超过了英国其他城市。

曼彻斯特经历了英国最高的就业增长,1998年至2015年间由84%的速度增长。

曼彻斯特的房地产价格预计到2022年将增长22.8%,而整个英国则为12.6%。

利物浦在英国的租金收益率前十大邮政编码中占有三个 – 超过该国其他任何城市。

自2010年以来,北方发电厂的商品出口增长了16.1%

凭借3000亿英镑国内生产总值,1500万强大的消费经济以及政府提供的大量有针对性的财政支持,预计北方发电厂对优质住房的需求将在未来几年大幅增加。这些因素以及该地区已经显示的令人印象深刻的增长,使得Northern Powerhouse成为欧洲顶级房地产投资目的地之一。这就是我们Alesco将其作为我们主要关注点的原因。

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